现在买房的人特别多,每个人的经济条件不同.导致消费水平有限,就会有人去选择买一些回迁房,因为价钱相对便宜一点,那回迁楼和商品楼质量有区别吗?现在大家就和小编一起来了解一下吧!

　　1、质量上是没有问题的,只不过商品房可以立即上市，并且可以在银行做抵押进行贷款，回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，并且有小产权之说，故不享有商品房以上政策.

　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不一样，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，房屋的价钱也会在合同中进行约定。

　　3、拆迁房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行的约定。

　　4、如果拆迁的是商品房，回迁房，自然也是商品房，如果拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房，回迁房的就不是商品房了。

　　法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。