进行房屋购买的时候，如果是购买期房的话是需要提前签订一个房屋预售合同的，那么房屋预售合同是不是正式合同呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关内容介绍。

　　一、房屋预售合同是不是正式合同

　　房屋预售合同不是正式合同。正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同 是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。

《商品房买卖合同》是正式的合同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

　　二、房屋预售合同签订注意事项

　　1、注意承包商的优先权

　　预售商品房项目建设过程中，房地产开发经营企业未按约定支付工程价款的。这将导致买方权利和承包商优先获得赔偿之间的冲突。因有关法律法规规定，发包人未按约定支付价款的，承包人可以督促发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人约定将建设工程折价或者依法申请人民法院拍卖该工程，但根据建设工程性质不宜折价或者拍卖的除外。建设工程价款应当按照工程折价或者拍卖价先行支付。

　　2、注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押

　　实际上，一些开发商在预售前或预售期间将土地使用权抵押给银行以获得贷款。法律也允许土地使用权和在建工程作为抵押物，但这种做法会给买方带来严重的危险。如果开发商以后不还贷款，银行行使抵押权，买受人就没有土地了。对于这种损失，买方只能去找开发商追索，但债权的安全性已经大大降低。

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