工业厂房*不同于一般的商品房，无论对一个人还是一个企业来说都是一件既要花费大量*、又要费心劳神的大事，因购买出售厂房而发生的纠纷更是困扰购房者的一大烦心事。那么买厂房要注意哪些问题呢?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

　　1、买厂房和买其他房子*的区别是，要注意土地使用权是否按照国家规定合法取得，无论取得*是行政划拨还是划拨划拨，都要缴纳土地出让金(不同地段缴纳不同)。一定要看土地使用证和房产证原件。

　　2、仔细选择居民区周边的工厂由于早期的城市规划问题，有些工厂位于居民区，附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对生产性企业对生活环境的影响容忍度较低，居民区周边的厂房或厂区往往成为相邻关系投诉和诉讼的隐患，一旦发生纠纷，很容易升级为群体时间，直接影响企业的正常运营。

　　3、首先要确定房子的归属。要检查对方的《身份证》和《房屋所有权证》，*是《土地使用权证》，必须是原件。

　　4、了解该房屋的产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有其他权利记载)、是否查封、是否受到行政机关或司法机关的限制等，如抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。