房子外墙有裂缝需要处理，外墙裂缝的原因有很多种，需要找出原因之后再相应的处理：

1、温度性裂缝：外界的温度变化是导致墙面出现裂缝最常见的原因，一般情况下，这种裂缝不会产生较大的安全隐患，只是会影响墙面的美观性。修补时可以在裂缝处贴无纺布、粘贴pvc网格布或用砂浆堵缝，再用涂料粉刷修补。

2、沉降裂缝：房子在建成之后，通常都会出现一定程度的沉降，如果情况严重，房子的墙面就会出现沉降裂缝。这种裂缝可以使用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或使用弹性腻子、石膏进行填充粘贴。

3、结构性裂缝：结构性的裂缝存在较大的安全隐患，如果出现这种裂缝，一定要及时找专业人士处理。

4、漆层裂缝：若是表面的漆层出现裂缝，可以先用细砂纸将裂纹打磨掉，然后再重新涂刷漆层。

5、腻子找平层裂缝：若裂缝已经深入了腻子层，可以先用工具将裂缝扩大，然后填入嵌缝石膏打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子找平。

收房前验房注意事项

1、收房的工序有许多,真实进入室内验房前还有许多需求留意的疑问。“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的,别离指《建造工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建造项目竣工综合查验合格证》、《竣工查验存案表》,开发商出示了这五样证件后业主还要核对房子信息是不是和自个的购房合同信息相共同。其间《竣工查验存案表》很主要,这个表对开发商有很强的束缚性,业主们要仔细检查开发商许诺实现的设备是不是存案在这张表中。

2、收房需求填写许多表格,如《住所工程质量分户查验表》、《楼宇查验记载表》,《住所工程质量分户查验表》是记载房子外观及尺度误差、水电装置、房水等内容的查验进程及存在的有关疑问的。

3、高层住所的业主还会有《用水合格证》、电梯《安全运营合格证》,只要以上这一系列的证实开发商没有完全出示,业主就有权拒绝收房,假如的确想收房或许无良开发商实在强逼收房的,我们能够在《住户验房交接表》、《楼宇查验记载表》中补白“《某表》没有看到”等文字描述,然后将一切需求业主保留的材料保留好,以备后续和开发商解决疑问。