购买房屋时，经常听到建筑面积或套内面积等词。那么建筑面积包括墙体吗？买房要注意什么？一起来看看吧！

建筑面积包括墙体吗:

包括，因为屋建筑面积等于公摊面积加上套内面积。其中公摊面积包括楼道、机房、走廊、大堂、消防通道等，即小区内所有设备，除了业主居住的房子外的所有面积，按房屋面积平摊。而套内面积是包括卧室、过道、厨卫及储藏间等面积的总和。此外住宅建筑面积计算也会因楼层、结构等不同，计算方式也有差别。

建筑面积包括墙体吗：

1、首先购买房屋时，要看证件，通常为五证两书，这是最基本的要求，只有拥有此证才能取得楼盘销售的资质，如果开发商无法提供，不建议购买。

2、其次购房时，看产权年限，一般土地性质不同，产权不同，如住宅产权分为40年和70年的，其中普通住宅为70年，商住两用房为40年。但商住两用房到期后，需要缴费土地出让金。

3、接着在购房时，要要看开发商的实力，特别是期房，一定要注意开发商的口碑、实力，才能降低购房风险，避免出现烂尾情况。此外在购买时，要注意小区的情况，虽说售楼部沙盘特别精致，销售人员讲解可能有些夸大其词，因此要了解参考。

4、购买房屋时，不要只看价格区分优势，要根据自己的实际，如果是自住房，考虑交通时间和生活设施，没必要花高价购买市中心的房子。但如果是投资，可购买一些商务区周边的房子。

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