如果物业不给处理，这时业主有权要求开发商来处置，如果二者都协商不成，可以直接起诉，毕竟房屋外墙维修是一项比较高危的工作，自己是肯定不能去检修的。另外在发现外墙漏水现象时，一定要及时处理，否则后患无穷。

如何避免外墙漏水问题？

1、有效控制墙体裂缝

对于外墙来说，出现漏水或者渗水状况主要是因为有裂缝致使的，不过不管是哪种构造的墙体，表面都会存在或多或少的裂缝，特别是墙体的连接处、墙体以及窗框连接处，这些区域都是非常容易出现缝隙的。所以对于这些区域应当由针对性的处置，加强裂缝管理，防止漏水现象出现，这样后期在居住的时候才能更加舒适。

2、做好外墙防水措施

如果有墙体上的裂缝无法避免，这时就需要从后期工艺中去改善，利用抗渗透能力强的材料进行施工，这样可以有效避免出现漏水或者渗透现象，比方说墙面分格缝可以使用玻璃条，外墙饰面砖勾缝处可以使用聚合物水泥砂浆等等，这些小技巧都能更好的减少渗漏情况发生。