房子年头久了，就会出现各种质量问题，这并不是说房屋质量不好，而是很多隐蔽工程 比如 说防水，本身就是个耗材，时间久了会丧失防水能力，再加上楼体因自然沉降产生的牵拉，就容易发生防水层断裂，很多业主朋友在遇到房屋渗漏时不知如何处理，小编就带大家来进行一下科普，今天我们就来了解一下阳台漏水的相关问题。

一、阳台渗漏的原因以及维修办法

1、窗户和墙体之间存在缝隙，导致下雨的时候雨水会顺着缝隙渗进墙面，引发漏水。首先将缝隙处打扫干净，并保持干燥，然后使用防水填缝材料对缝隙处进行填充并压实，有效的实现防水堵漏。

2、阳台的防水层被破坏导致的渗漏解决方案

1）自己动手就可以做的防水。

首先将阳台清理干净，然后将渗透性防水剂均匀的涂刷在阳台的地面上，防水剂会慢慢的渗透到防水层被破坏的位置，与水泥中的碱性物质发生反应，形成结晶体，有效的封堵水泥砂浆中的裂缝和毛细孔，形成新的防水层。

2）阳台防水层局部轻微的渗漏。

若不想要砸砖刨墙的话，可以通过高压注浆的手段，对被破坏的防水层进行堵漏，这种方法施工时间短，不影响卫生间的使用，是市场较多用户的选择。

3）阳台防水层渗漏比较严重的情况如何处理

这种情况专业性很强，只能找防水维修人员砸砖重做防水。

首先将地面砖撬开，并将基面清理干净，然后就是用水泥砂浆对基层进行找平，找平时一定要注意保持一定的坡度，在水泥砂浆干燥的过程中要洒水养护，避免出现裂缝。等基层干燥后，就可以涂刷防水涂料了，防水涂料需要涂刷两遍，第一遍干透后在进行第二遍的涂刷，涂刷的方向与第一遍是相垂直的。需要注意的是，用堵漏王将阴阳角这些细节部位进行密封处理，然后在涂刷一遍防水，待防水层干透后就可以做闭水试验了，假如没有问题就可以恢复地面装饰了。

二、阳台渗漏维修的注意事项：

1、不可轻信晚上各种文案、短视频、大街上面包车身上的各式各样的房屋补漏广告！

2、不找流动补漏施工队，尽量找当地有固定场所的商家，可以要求经营者提供资质证明，如是否具备房屋补漏资质;

3、施工前，先沟通好维修所用材料的单价及预计用量，并约定超过预计用量的违约责任(要求商家降低单价、扣除价款等方式);

4、查看防水材料的品名标识，可以进一步要求其提供所用材料的名称、来源渠道、生产厂家、生产批次、合格证明等信息;

5、保留施工记录、交易凭证、支付凭证、施工人员信息等证据，以备后续维权使用。