1、一旦发现下水管的周围出现漏水的问题，我们要从正面进行堵漏，这种方式是最好的。首先把顶面的基层处理好，最起码要做平整，有管道的地方先进行堵漏处理。

2、接下来刷上防水材料，尤其在水管的尾部以及地漏周边这些容易漏水的地方一定要多涂一些，而且要涂抹均匀了。

3、等到防水层干固之后再做闭水试验，然后看一下顶部是否有湿水面，没有就说明施工合格。

4、最后再对下水管的周边刮大白，涂乳胶漆，把顶面恢复就可以了。

房顶做了防水还漏水怎么办?

1、将房顶防水层全部铲掉，重新做一遍防水，这是彻底根治的基本方法；

2、沿裂缝凿开，堵漏剂塞缝，堵住漏水的地方；

3、采用发泡型堵漏剂，比如说PU类，沿裂缝打针孔灌注堵漏；

4、在屋面珍珠岩含水层开槽埋暗管，通过地漏等部位排水，尽量排除积水。

房顶漏水是物业修还是业主修？

交房五年内属质保期，这期间内出现的屋顶漏水（非人为）理应是该由开发商负责维修的，可找物业联系开发商进行处理。如果对方不予处理，可自行请人维修后保留证据，走司法程序向物业或开发商追偿。而若是过了五年质保期，则需要业主自行维修。不过楼顶属于公共区域，也可以动用大修基金维修，但前提是需要取得全体业主同意。