夏季和秋季的雨水是非常多的，许多家庭都遇到外墙漏水的情况，但是对于出现外墙漏水的现象后，却不知道如何解决这个问题。下面就和小编一起来看看外墙漏水是物业管吗，顺便来说说外墙漏水渗水补漏方案以及楼上渗水和外墙渗水区别。

一、外墙漏水是物业管吗

外墙漏水是物业管吗？外墙漏水不一定是物业负责，需要根据具体情况进行具体分析，以下是详细介绍。

（一）房子在保修期外

1、若是防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

2、若是防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

（二）房子在保修期内

1、精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

2、毛坯房因防水层损坏漏水

(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；

(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。

二、外墙漏水渗水补漏方案

在设计外墙漏水渗水补漏方案的时候，需要根据实际情况进行，以下是不同的情况，外墙漏水渗水补漏方案的介绍，可供参考。

1、部分渗水

若是外墙建筑出现了部分渗水的情况，可以将墙面的粉刷铲除，检查渗水具体的位置，找到后先用水冲刷干净，再用水泥砂浆将缝隙填补好。

2、大面积渗水

当房子的外墙大面积渗水，先用水将外墙的杂质冲刷干净，等到干燥后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理，在施工的过程中一定要按照一定的比例去完成。

3、框架梁底漏水

先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除，找到漏水的缝隙，再用水泥砂浆做好缝隙填充，等待干燥后再刷上一层防水层，最后再做上外墙的装修面。

4、注意事项

（1）在外墙漏水渗水补漏工作结束后，需要再进行一下检查渗漏的工作，避免有些缝隙没有发现，从而产生大缝隙。可以使用接连淋水发检验一下外墙是否还有渗漏的情况。

（2）外墙是一个房屋的门面，因此，施工质量不仅仅要做好防水补漏的工作，美观的工作也是必不可少的，不要出现凹凸不平、空鼓的现象。

三、楼上渗水和外墙渗水区别

墙面渗水是一件非常严重的问题，不仅会引起室内潮湿，甚至会危害墙体，因此，需要仔细对待。墙面渗水分为楼上渗水和外墙渗水，不同的渗水现象，所对应的现象是不同的，以下是详细的介绍。

1、楼上渗水

在漏水的地方表现的现象是一种渗透性的漏水，这样的情况是一片片的漏水，很容易区分的。但是若是表示是楼上漏水，漏水的点是很难区分的，因为很可能是别的区域的积水导致的漏水。还需要接着去排查才行。

2、外墙渗水

外墙的漏水是跟自己的墙体的裂缝有关的漏水，是一种一道道的露痕迹的漏水，是跟楼上漏水有一定的区别的。

总结：两个渗水的方式，在水流的状态上有着明显的区别，很容易去判断的。但是，无论是哪种方式的渗水，都是需要及时解决的，否则会影响家庭的日常生活。