窗户漏水是物业问题还是自己修-

作者:啄木鸟家庭维修

首先要查清窗户漏水的原因,如果是因为物业管理不当,导致窗户漏水,则由物业公司联系建设维保单位进行维修。如果是因为房屋质量问题,导致的窗户漏水,业主可以请物业公司联系专业维修人员上门进行维修,但是需要自己承担维修费用。另外,如果房屋还在保修期内的话,可以找开发商维修。

一、造成窗户漏水的常见原因有哪些

1、窗户型材不合格:窗框、窗扇因温差产生严重变形,产品不规矩,强度不够,对角线公差大,与洞口配合间隙过大等,易导致渗漏。

2、排水设计不合理:外窗台比内窗台高;突出墙面的窗台面未做坡度不小于3%向外的排水坡;下部未做滴水等。

3、外窗窗框四周未做好防水密封处理。

4、密封胶、密封条质量差,在温差作用下过早变形失效,从而无法阻挡雨水渗入,导致渗漏。


二、如何预防窗户漏水

1、窗户安装前应检查洞口尺寸。窗户预留孔洞的位置应正确,框与墙体间的缝隙应均匀,宜控制在20~30mm,偏差过大的要先用细石混凝土进行处理。

2、外窗上口应做好滴水,窗台应做好泛水,内窗台应高于外窗台。

3、窗框接缝要仔细检查。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求,对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。

4、接缝表面要处理好。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝,达到无尘、无砂、无污染和杂物。

5、窗框与墙体的缝隙要用泡沫填缝剂嵌填密实。

6、密封胶嵌填密实。泡沫填缝剂填塞施工60分钟后,用小刀进行切割,框四周缝隙留6mm深槽口,再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳,枪嘴应始终对准接缝底部,倾角45°。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端;缝内有挤压力,不要拖着胶走枪。避免漏嵌或空穴;胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。

7、注意开泄水孔。窗框下槛应开设泄水孔,其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。

8、喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面30cm范围内及外窗套侧立边30cm范围内的外墙饰面,喷涂无色透明高效外墙防水剂作防渗处理。

9、窗扇安装完毕后配合外墙作淋水试验,检验窗户的防水性能。


2023-03-28 10:58:35
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