物业费是指由物业公司的经营者为其提供服务,由其按照物业服务合同收取的费用。业主有责任支付物业费用。现在有很多人房子买了,却一直没有住进去,大部分人都不知道房子没有住人需要交物业费吗这个问题。下面来说一下。
房子没有住人需要交物业费吗
物业费是指由物业公司的经营者为其提供服务,由其按照物业服务合同收取的费用。业主有责任支付物业费用。现在有很多人房子买了,却一直没有住进去,大部分人都不知道房子没有住人需要交物业费吗这个问题。下面来说一下。
未入住的业主,应按以下两种方式交纳物业管理费:
1,若已交房,但未住人,须缴纳物业费。
2,若因房屋未能交付而导致其未能入住,则无需支付物业管理费用。
法律根据:《物业服务收费管理办法》第16条已完工但未销售,或由于开发商原因未及时交付物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
不交物业费用,物业是否有权利停止供水和断电?
事实上,业主没有缴纳物业费用,仅仅是对物业的一种违约行为,只要承担违约的合同义务即可。因此,一般情况下,物业不能对业主实行停水和断电。但如果业主侵害了邻居的权益,那么物业有没有权利断电,那就得视情况而定了。
1,如果业主侵害了邻居的权益,物业没有权利对业主实施停水和断电。因为业主的用水和电力都是由供水公司和供电公司签订的,只要业主没有拖欠电费,供电公司就不能切断他们的电力供应,更别说他们了。
因此,如果发生了对邻人权益的损害,受损害的邻居可以依照行政法和有关的法规,请求其停止侵害,并承担相应的赔偿责任。比如,如果业主的噪声影响到了居民,那么就不会有人去停电,而是会有人通过法律途径来保护自己的权利。
2,如果有什么特殊的事情,可以由物业公司来处理。比如,在没有人的情况下,由于水管爆裂,导致或者有可能造成了财产的损失,物业可以切断业主的水电。
然而,在此情形下,并不能被认为是物业公司对业主不缴纳物业费的处罚,而仅仅是对物业公司的一种管理服务。如果因为这个原因,导致了业主的损失,那么就可以向物业公司索赔了。
以上就是关于房子没有住人需要交物业费吗和不交物业费用,物业是否有权利停止供水和断电的相关内容,相信大家都有了一些了解,希望能对大家有所帮助。