购买抵账房存在风险，购房者需注意房屋权利、合同备案、产权登记等事项。购房者应了解抵账房的定义和特点，选择信誉良好的开发商和机构，签订详细的购房合同，避免购买抵账房带来的风险。

抵账房走售楼处安全吗？需注意的风险点

抵账房的定义与特点

抵账房，顾名思义是指开发商为了还债而进行抵押的房屋。抵账房并没有产权证，只有一份抵债凭证。开发商为了筹钱而将其抵押给银行或贷款机构，一旦开发商无法按期归还贷款，银行或贷款机构就有权将其抵押的房屋进行拍卖或出售，以归还欠款。这时，购买抵账房的人就有可能成为房产的所有者。抵账房的价格比正常商品房便宜，但也存在一定的风险。购买抵账房需要考虑房屋所有权、合同备案、产权登记等一系列问题。

购买抵账房需注意的风险点

首先，购买抵账房需要注意房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。出售方对房屋拥有所有权，但不具有抵押权。购房者应到当地房产部门咨询，看看开发商是否有对房屋合同备案。如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。购房者还应核实房屋的真实情况，例如是否有两证、是否存在纠纷等。

其次，购买抵账房需要签订相应的购房合同，来维护权益。购房者应对房屋有个清晰的了解，了解房屋的产权、抵押情况、质量等。购房合同应该详细规定房屋的产权、面积、价款、付款方式、交付时间、维修保养、违约责任等条款，以明确双方的权利和义务。购房者还应选择具有信誉的开发商、房产中介或律师等专业机构，确保购房合同的合法性和有效性。

最后，购买抵账房可能存在产权登记的问题。如果开发商未按照规定办理产权登记手续，业主无法正常取得房屋所有权，从而无法对房屋进行买卖、出租、赠与、继承等。购房者应该在购房前向房产部门查询房屋的产权登记情况，确保购买的房屋具有合法的产权。

如何避免购买抵账房带来的风险？

首先，购房者应该充分了解抵账房的定义和特点，了解购买抵账房的风险和注意事项。购房者应该到当地房产部门咨询，了解相关政策和法规，避免被不良开发商欺骗。

其次，购房者应该选择信誉良好的开发商、房产中介或律师等专业机构，确保购房合同的合法性和有效性。购房者还应该对房屋进行仔细的查看和核实，确保房屋的真实情况符合承诺和合同。

最后，购房者应该签订详细的购房合同，规定房屋的产权、面积、价款、付款方式、交付时间、维修保养、违约责任等条款，以明确双方的权利和义务。购房者还应该在购房前向房产部门查询房屋的产权登记情况，确保购买的房屋具有合法的产权。