1、装修房的材料要求与合同上承诺的一致。要求层高与开发商的承诺相符。核对面积、位置朝向、测量公用面积、检验户外设施是否完好。发现装修房结构与合同不符一定要在入住前向房地产商提出，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2、地板不应当有起拱变形或严重色差。检查地板的含水率、龙骨含水率是否符合要求龙骨在铺设前应做烘干处理。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平。

3、打开龙头放水看下水是否存在漏堵再看看水压观察排水管是否通畅。排水管位置是否合理，周围是否渗水，大家只要仔细检查其实都能发现。厨具是否崩裂、刮花、搪瓷脱落橱柜柜门是否开闭自如螺丝有无脱落。

4、门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。木制门框的内侧面表面要光洁，注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。

5、可在浴缸里放半缸水浸过夜隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅。坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道看看排水管道排水是否顺畅。揭开吊顶来检查一下卫生间排风管道是否都安装到位。

带装修房交付验收注意事项

1、如果你买的带装修房是顶层的话，需要先观察房子上面所有的顶面，有没有雨水渗透的问题出现。一般来说，房屋的顶面如果渗透的话，会有黄水的水渍出现。对于这种还没入住，就已经有严重渗漏问题的房子，一定要找开放商让他们立即整修，解决问题，否则对于后期装修和入住都有非常大的影响。

2、检查墙面和地面之类的有没有空鼓现象。可以利用小锤子轻轻敲击墙面，如果听到墙面有“空空”的声音，说明墙面粉刷的并不好，需要立即返工。如果听到的声音是沉闷的，那就说明没什么问题。

3、检查卫生间有没有渗漏问题出现。做法很简单，将地漏封起来，然后在卫生间内蓄入一定量的水，等到24小时之后，看看隔壁房间以及楼下的房间顶部，有没有水渗透进去。有问题的话，说明防水措施没做好，需要重新做过。

4、很多开放商都会在带装修房外面安装防盗门，那么就很有必要检查入户门是否是自己当初所选的品牌、规格，以及是否安装的牢固。很多人经常会忽视这一点，觉得没有多大的问题，其实这关乎到我们的财产生命安全，所以一定要谨慎。在检查的时候，可以直接用自己的双手抓住门框，然后用力摇晃，看看门框是都有松动，有的话立即联系开发商，要求更换。